每日房产小常识｜涨常识：开发商的美化率是这样核算的
关于绿洲率和美化率这两个名词来说，咱们或许不太重视，很少有人真实就美化问题和开发商掰扯，但美化确实和咱们寓居体会密切相关。
咱们都知道在规范文件中，关于园林美化的核算一致选用“绿洲率”这一名词，它的规范比“美化率”高，一般来说，新小区绿洲率不能低于30%。
含公共绿洲、宅旁绿洲、配套公建绿洲和路途绿洲等。关于间隔修建外墙1.5米以内的绿洲则不计入绿洲率。
关于开发商来说，美化率越大越好，就比方寓居在“绿草如茵”的庄园中一般。尽管仅仅玩数字游戏，但这在预售准则下显得很重要，由于购房者除了看沙盘便是看数字了。
在这样的逻辑下，开发商简直将树荫和长草的当地都算入了美化率，比方房顶、围墙上的爬山虎和修建外墙1.5米以内的绿洲和路途两边1米内的绿洲。
通过这番包装的“美化率”要比严厉意义上的“绿洲率”大不少。这对营销有直接的正面作用。
实际上，绿洲率和开发商的本钱严密相关，现在地价这么贵，绿洲每多一分，开发商可卖的商品房面积就少一分，于己晦气。各位在听到置业参谋关于相似“高美化率”的宣扬时一定要多留个心眼。
作为寓居舒适度的重要目标，高美化率并不能代表高绿洲率，但高绿洲率必定意味着高美化率。关于绿洲规划的具体计划，购房者能够从沙盘上直观看到，具体参数也能检查“五证”中的《建造工程规划许可证》，该许可证对项目规划作出了具体的阐明，当然也包含美化用地。
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