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项目所处光明.凤凰城，虽说不在凤凰城的中心区域，但还是能够轻松的享受凤凰城众多的配套；总的来说项目配套没有硬伤，交通有13号地铁线，出行南山较为方便；商业自带6万方，满足日常生活完全不是问题，到光明大型的商业中心就一站的地铁距离；项目配有3所9年一贯制的学校以及众多的幼儿园。
刚需中的交通、商业、学校配套都齐全；目前光明的选择众多，科学公园片区、光明高铁站交通枢纽旁边都有性价比不错的项目，配套都各有优势。
光明区，定位“深圳北部中心”，是大湾区综合性国家科学中心的先行启动区和核心承载区所在。以“世界一流科学城”为目标，打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地。
[高新产业]：聚焦信息、生命、新材料三大领域，8+5”战略性新兴起的产业集群和未来产业，1891家高新技术企业。
[科创装置]：9大世界级科学装置；孵化器：1家省级4家市级4家区级；众创空间：1家国家级2家省级5家市级。
[科研阵容]：科学技术创新平台 156个；预计2025年达180个；5个国家级、96个省级、55个市级。
光明凤凰城，作为光明科学城 “一心两区” 中的产业转化区，布局多个重点项目，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽、优质配套等功能，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，绘就湾区高质量人文生活圈。
13号线月亮路站无缝连接小区地库，一站到达凤凰城站，连接主干道松白路，光明大道快速承接龙大高速南光高速可快速通往各区域；
项目自身规划7所幼儿园，3所九年制学校，旁边汇聚深圳中学光明科学城学校、深圳实验光明学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。
片区更新单元依托光明生态T台明湖蓝绿廊道，以无界、共融设计理念容纳更多风景；更新单元内打造约60公顷主题公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大场景，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场；片区更新单元内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心3大文体场馆约8万㎡，同时周边约3公里内近享光明文化艺术中心，超量级艺术文体配套，不仅是亲子时光的好去处，更是世界艺术的熏陶，繁忙生活的心理休憩所；
新奢立面美学：与茅洲河呼应，借鉴现代美学精工，打造未来精密简约的调性立面，局部利用铝合金材质，全线条一体成型。墙体涂料结合大面积玻璃窗的运用，让整个立面呈现极具质感稳重大气。
尊崇归家体验：酒店式落客+挑高超8米大堂，地下光路+地下车库光厅，精心设计的地上地下归家路线，带来尊崇仪式感；
高阶星级公区：公共空间设计酒店化，所见所享精致优雅；架空层升级，主题化、功能化和精品化设计，增加社区互动场景；
润系高配精工：全新润系标准示范作品，TOD城市度假花园住宅，多重景观系统、主题泛会所，打造酒店式园林；精选装修合作品牌引入更多高品质设备设施，匹配前沿时尚品位，升级生活质感。
灵动质感空间：去山墙化、全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计，灵动布局升级居住体验，映照润系高端生活品位；
六心细节服务：住宅一期宏发物业，国家一级资质物业管理企业，贴心楼栋管家服务，定制化服务体验，用细节打动生活。
3房2厅2卫，传统的动静分区竖厅户型，整体户型偏紧凑，客厅开间3.35米，主卧不包括飘窗8.3平米，其他两个次卧勉强可当作房间。82平米为做到3房2卫牺牲了不少：第一，厨房放在了原本的餐厅，严重压缩的餐厅的面积；第二，厨房挤压了书房（次卧）的面积，书房面积特别的小，第三，公共卫生间的布局很不合理，放在了进门的位置，一定要经过餐客厅。户型的设计有点“捡芝麻丢西瓜”的味道；作为300万左右的刚需户型，83平米做到了3房2卫，肯定是有所牺牲了，预算有限的情况下，又需要2个卫生间，无另外的选择。
3房2卫横厅户型，这个是目前市面上比较受欢迎的户型，整个户型没有硬伤，设计的中规中矩，唯一遗憾的是阳台不够长；客厅大小为3.8 * 5.9，不算亮眼；主卧不包含飘窗和卫生间能利用的大小为9.0平米左右，两个次卧大小分别是5.6平米、5.9平米，整体看来，卧室都比较小。全屋赠送了9个飘窗，算是该户型的一个亮点了，整个户型的得房率偏低。
3房2卫竖厅户型，动静分区格局，能够说是81--83平米户型的加强版，不过这个面积段做3房2卫还要牺牲餐厅面积，就有点说不过去；客厅的开间4.25米，比市面同面积段的开间都要大，这是牺牲客厅长度才做到的，餐客厅长度才6.45米，一般的情况下这个面积段应该在8米多。在小编看来同样面临卫生间布局不合理的情况，同样牺牲了书房的面积。
3房2卫的竖厅户型，同样的问题，和市面其他同等面积相比，客厅要宽，但是也短很多；整个户型的设计和C1户型很像，但是整个户型的结构稍微好点，墙体没有冰箱的凹凸位置，餐厅稍微正常一点。不过整个户型的得房率还是比较低。
4房2卫的横厅户型，这种户型和前面B户型很像，客厅大小为3.85 * 5.8，客厅大小和B户型基本没差别；主卧大小为9.9平米，次卧大小分别为7.8平米、6.23平米、6.3平米。110左右的横厅4房光明很多，现在给大家对比一下。润晖府110平米，4房2卫横厅户型：客厅大小为4.25 * 5.45，主卧大小为16.5平米，次卧大小分别为8.4平米、7.47平米、7.47平米。
联发悦尚居108平米，4房2厅户型：客厅大小为4.2 * 6.15，主卧大小为13.86平米，次卧分别为7.56平米、7.56平米、6.2平米。
还有111平米的安联尚璟府，大家都可以对比一下，以上都不包括飘窗、主卧卫生间的面积。
3房2卫的横厅户型，差别就在阳台上，阳台和客厅同等长度，其他功能间差别不是很大。
4房3卫户型，这个户型就不做太多评价了，感觉有点人傻钱多的意思。整体的户型设计不知道是叫‘前卫’还是说有硬伤，这个要看个人的接受程度；得房率普遍偏低，有兴趣的可以仔细研究一下其他开发商同等面积段的产品，认真比对一下客厅、卧室这些功能间的面积，按照目前深圳市面超高层的得房率，普遍在72%-78%左右，75%的得房率算是中规中矩，如果是超高层得房率在78%，就是很优秀了。
1.项目位于光明.凤凰城片区，虽说在凤凰城边缘位置，但一样能享受区域众多配套。超级大盘，自带多所幼儿园和9年一贯制的学校；地铁有13号线米；商业有自带的，以及到凤凰城蓝鲸世界就一站地距离，刚需三件套齐全。
2.价格在300万左右就可以买到3房2卫，购房门槛比较低，对真正的刚需来说比较友好。
1.项目是华润和宏发联合开发，这几年华润参与的产品楼盘的密度都比价高，本项目容积率6.1，在光明算是密度很大的小区了，现在能排进前三。
2.项目是润宏城超级大城的一期开发，润宏城建成后将是深圳最大面积小区，整个片区开发时间非常长，作为前期业主，未来相当长时间要受到噪音和粉尘的影响，家门口的大型货车、铲土车进出不断，整个润宏城开发周期可能在10年左右。
3.润宏城建成后，大概1.5万户，只配有6万方的商业，能够说是严重拉胯的，像沙井的珈誉府、龙华的壹方城，同样是分多期开发的超级大社区，但是两者配备的商业是相当的完善，50-60万方的家门口商业，吃喝玩乐应有尽有。润宏城给小编的感觉是，大型社区的缺点一样都不少，但是该有的商业配套被简配。
4.项目所有的户型得房率都偏低，和市面其他同等面积相比，出于中下的水平。
5.目前大家在买新房的时候肯定考虑最多的是保值和流通性，润宏城作为超级大盘，保值性和流通性都比较差，二手的时候还不断有新房出现，就算住10年、20年，业主也有恶性竞争的行为，你卖400万，旁边的业主就卖380万，参考壹方城二手价格。
还有2点没有放在优缺点里面分析，主要是以下两点不同的人接受程度不一样，有很大的可能是优点，也有一定的可能是缺点：
第一个是户型的设计，小编前面也说了，这种户型不知道是前卫还是缺陷，一千个读者就有一千个哈姆雷特，看个人接受的程度而定。
第二个就是这种超级大盘，是缺点也是优点，缺点就是人口密度大、上下班通勤堵车；优点就是建成整个区域比较热闹、未来生活配套很快能起来还比价集中等。
通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分共同生活的亲属为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
