对物业服务不满意 业主能拒交物业费吗？听法官怎么说
有的业主因对社区物业服务不满意，这样的一种情况下，该业主是不是能够拒交物业费呢？这不，在广州，就有一名业主为此和物业闹上法院讨说法，该业主认为物业未履行其物业管理责任，要求法院判令自己不需向其交纳物业管理费等。记者今日从广州南沙法院获悉，法院审理后最终驳回了业主诉求。经办法官指出，如果业主仅以对物业服务工作不满意为由，拒交物业费存在法律风险。
2019年6月，赵女士与某房地产研发企业签订《商品房买卖合同（预售）》，约定赵女士购买广州南沙某小区的一套公寓用于办公，房地产开发商选聘某物业公司进行前期物业管理服务，并签订了前期物业服务合同。到了收楼的时间，小区开发商向赵女士发出《商品房交付使用通知书》，告知赵女士办理收楼手续以及物业公司将于收楼次日起开始收取物业服务费。
收楼时，赵女士曾因房屋的品质问题未完成交付，向开发商反映但未得到解决。之后某物业公司接手管理小区，并通知赵女士到物业管理处办理相关手续。
办理手续当天，赵女士发现小区内存在公共配套设施及消防安保设施不足、绿化未按小区规划平面图要求建设、公共区域及消防通道被占用或堆放垃圾等问题，因此拒绝收楼并拒绝与物业公司签订物业服务合同。
2020年7月，赵女士取得涉案房屋的不动产权证。2023年初，赵女士将某物业公司起诉至法院。赵女士认为物业公司未履行其物业管理责任，要求法院判令自己不需向其交纳物业管理费等。
南沙法院经办法官汪瑜指出，本案中，赵女士虽未办理收楼手续，也未与物业管理公司签订物业服务合同，但赵女士已于2020年取得涉案房屋的不动产权证，实际已成为涉案房屋的业主。开发商与某物业公司签订的前期物业服务合同内容没有违反法律和法规的禁止性规定，合法有效。
依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：“建筑设计企业依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”
某物业公司为涉案房屋所在小区提供物业管理服务，是基于其与开发商签订的前期物业服务合同，故对全体业主具有约束力。 本案中，已查明某物业公司为涉案房屋提供了物业管理服务。赵女士认为某物业公司未履行其物业管理责任，但其提供的证据不足以证明，仅能证明某物业公司提供的物业服务存在一定瑕疵，不足以对抗其缴纳物业管理费的义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”
何为“正当理由”？对此，法官解释最重要的包含两方面：一方面，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费等行为，能成为业主拒交物业费的理由；另一方面，当物业公司不存在违法或明显违约行为的情况下，需要对物业服务做综合评价，确认其是不是真的存在不履行或者不完全履行义务的情况。
现实生活中，物业服务的质量与每位业主的主观感受有较大关联，不同主体有时感受差别很大，即便是物业服务履行中存在一定瑕疵，但如果其不构成根本性违约，业主不能以此为由拒绝交纳物业管理费用。
经办法官提醒，如果开发商发出收房通知后，业主因自身原因不及时办理收房手续的，不影响物业费的缴纳。业主对物业服务工作不满意的，可通过正常途径与物业公司沟通、协商解决，能要求物业公司限期整改直至终止合同并提议选聘新的物业服务企业，也能够最终靠合法途径向房地产行政主任部门反映。如果业主有证据证明物业公司违法或严重违约对其造成损失损害的，法院会酌情减免全部或部分物业费，业主亦可向法院另案起诉要求赔偿。但是如果业主仅以对物业服务工作不满意而拒交物业费则存在法律风险，一旦被物业公司起诉，可能承担更大的不利责任如逾期滞纳金等。
第九百四十四条 第一款 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关法律法规提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
第三条 第一款 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿相应的损失等违约责任的，人民法院应予支持。
第五条 第一款 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
25日，记者通过调查了解到，因道路交互与通行状况发生明显的变化，经与市公安局交警部门研究，按照《广州市停车场条例》有关法律法规，广州市交通运输部门自2023年12月28日起，对海珠区江南东路、越秀区先烈南路2条城市道路临时泊位来优化调整。
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在英国，不少汉学家和知华人士乐做中华文明的“知音人”。凭借一次次访华的体验或长期在中国生活的感悟，他们对中华优秀传统文化有着特殊的热爱和独到的见解。
2023年，非洲大陆发展机遇和困难挑战并存。非洲在全球事务中更加有所作为，在国际舞台上的声音更加响亮。
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当地时间25日，俄罗斯政府发布消息称，延长来自欧盟国家、英国、挪威和乌克兰的卡车入境俄罗斯的禁令。其中，邮政、外交信使和人道主义援助物资运输车辆不受禁令限制。
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圣诞节到来之际，欧洲各国主要商业街、市中心广场彩饰高悬、装扮一新。不过，由于通胀压力、经济发展前景黯淡，欧洲今年的圣诞购物季“寒意”阵阵，人们对圣诞消费普遍持谨慎态度。
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全国宣传思想文化工作会议正式提出和系统阐述了习文化思想，在党的宣传思想文化事业发展史上具有里程碑意义。
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文明生生不息，历史浩荡前行。新一轮城市竞争愈演愈烈，不仅要拼经济、拼管理，更要拼文化、拼精神。
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