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广州首开保利云湖壹号是由广州穗江置业有限公司开发建设的住宅项目，位于广州市白云区白云湖东门。该项目占地面积约为82,000平方米，建筑面积约为202,000平方米，总户数为1328户。首开保利云湖壹号采用围合式布局塔楼建筑规划设计，最大限度展现湖景观赏面，是一个高端改善型住宅社区。
项目的产权年限为70年，属于普通住宅类别，建筑形式为塔楼，并提供带装修的住宅单位。物业公司为保利(广州)物业发展有限公司，物业费用为3.3元/平方米·月。小区的容积率为3.20，绿化率为35%，提供1772个停车位，这中间还包括地上112个和地下1610个，车位配比为1:1.3。楼栋总数为9栋，总户数为1328户。
首开保利云湖壹号的地理位置优越，临近白云湖，提供了便利的交通网络，包括地铁22号线号线（规划中），以及多条公交线路。周边配套设施齐全，包括白云区白云实验学校、广外外校等教育学习管理机关，夏茅商业广场、金铂广场等综合商场，以及广州第八人民医院嘉禾院区等医疗设施。
根据最新的信息，首开保利云湖壹号主推的户型为81至140平方米的四居室和三居室，均价约为38,000元/平方米。项目周边有白云湖数字科技城、白云湖公园等优质配套，交通和医疗配套正在慢慢地提升。白云湖西湖片区的8号线已经正式运营，地铁优势明显。
首开保利云湖壹号的开发商首开和保利都是知名的房地产企业，具有较高的品牌信誉和开发经验，能够为购房者提供一定的保障。
【占地面积】8.2万㎡【建筑面积】20.2万㎡【产权年限】70年【总住户数】1328 户【楼栋总数】9栋【容积率】3.2【绿化率】35%【车位比】项目车位比约1:1.3
产品方面：目前在售8栋，新推9栋，81-113㎡三四房，早期栋座也有极少量低层的111-127方尾货，除了81方是北向三房一卫外，其余基本都是南向舒适型，产品档次、居住舒适度以及白云湖景观是这个小区的优势卖点；
价格方面：目前在售均价2.6/㎡左右，尊循户型越大定价越高户型越小定价越低的原则）该盘采用围合式布局，整体楼间距宽，有两梯四户和两梯六户，居住舒适度在片区内属于比较高；
是作为广州市重点发展产业集群区域、全白云区投资额NO.1，白云湖数字科技城投资超过3500亿元，524项重点项目，超1500家高新技术企业落地于此，总规划面积28平方公里，4倍珠江新城，主城区规划最大的新城！引进约41万人才，百度智能云、力合科创、中关村信息谷，哈工大等企业龙头争相进驻白云湖数字科技城，将打造1000亿产值高地。
地缘上，白云湖数字科技城位于中心五区，临近中心城区，与珠江新城直线公里，兼得新城发展，又不远离市中心，衔接资源。
首开保利云湖壹号项目地处白云湖数字科技城东部，紧邻白云站CBD跟设计之都商圈。
从项目出发达到白云站、设计之都、白云新城都是20分钟的车程，位置交通非常便利，是连接白云三大商圈的中间枢纽位置。
另外小区紧邻白云湖生态公园东门，实测只有100米距离，仅仅一路之隔，实际做到推窗即见秀丽湖景！
白云湖生态公园约200万㎡，是荔湾湖、东山湖的3倍，是目前广州最大的人工湖。
项目距离22号线米，目前施工中，另外还规划有24号线经过此站，三地铁加持，该区域可以轻松到达白云新城、珠江新城、金融城、琶洲等商业中心区。
首开保利云湖壹号旁边750米就是知名强校省实白云实验学校，目前属于民办性质，该校直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理，办学质量属于全广州民办前三甲的档次。
小区目前对口的公办学校是夏茅中小学（由于近年落实教育公平化/品牌化的措施，目前是有品牌教育集团在洽淡进驻，参考培英-黄石小学/黄边小学等），另外小区旁边8/9号楼北侧有一块规划教育用地，预计未来两年建设,规划建一所9年一贯制中小学，传言在谈引进清华附中（待确认），具体是哪个教育集团入场还没公布，按照近两年广州政府教育局普及教育公平化，白云区教育品牌化的路线，未来该学校大概率会是知名教育集团管理。
该盘主打改善型定位，基础教育配套这块不是该盘优势，教育配套规划前景还行。
小区的中央园林约2万㎡，内部配套星级会所，满足0-80岁全年龄段人群，社区配备游泳池、健身房、棋牌室、儿童天地、球场等，让业主享受庭院式健康生活！
5公里内云集了夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈，15-20分钟可以轻松畅达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体！
项目距离白云湖公园东湖仅100米，出门口就是白云湖公园，首开保利云湖壹号的业主相当于是居住在景区里面，生态卓越，居住舒适度是该盘的最大卖点，居住在这里，下楼就能享受湖景后花园，跟家人、朋友一起散步、垂钓，欣赏四时变化，所以该盘的定位属性也是片区内最高端。
项目是围合式布局的设计同时，因为有大体量的中央园林，因此项目拥有超宽楼间距，保证业主私密度。
另外，项目设计超宽楼间距，也是让其通风效果优秀，尤其是南向户型，敞开窗户，便能迎接清风。而且，这是靠湖的房子，相较于靠海的房子，没有海风黏腻潮湿的感觉，反而清爽感弥漫开来。
目前小区1至6栋都已交付，在售8栋是今年10月30日交付，也就是说该盘目前基本都是现楼状态，所见即所得，我们的角度来看下已交付的情况怎样！
先看车库交付情况，从实地看到，交付水平相当高。无论是严格的选材，灯光的控制，一扫普通车库的灰暗、压抑，质感占据上风。
入户大堂，气派十足，恰如踏入星级酒店。浅色调的天然石材，低调且大气，大幅的玻璃面设计，则能引入大片自然光，任由光线在此游动。
无论户型面积多大，不管房间多少，客厅都是大面宽，舒展开阳。因此，日照、通风、采光、观景什么的，无需担心。整体定位舒适性改善户型！
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于逐步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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