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品实云湖花城是位于广州市白云区的一个住宅项目，坐落于白云湖数字科技城启动区，该项目由广州市品实房地产开发有限公司开发。品实云湖花城的整体占地面积超过22万平方米，总建筑面积约为78万平方米，可容纳约4744住户，主要由高层和超高层的普通住宅组成。项目的建筑形式包括塔楼、高层和超高层，且所有住宅单位均带有装修。产权年限为70年。
品实云湖花城的容积率为2.34，绿化率达到35%，提供了较高的居住舒适度。小区内共有19栋住宅楼，总户数为4744户，配备了5569个停车位。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用为2.8元/平方米·月。小区的楼栋布局采用国合式，楼间距宽敞，达到约82米，确保了良好的采光和通风条件。
品实云湖花城靠近地铁8号线延长线亭岗站，交通便利。项目还规划了公交总站，并邻近多个公交车站，如朝阳路口站和滘心工业区站。自驾方面，通过华南快速干线、环城高速、许广高速和黄石立交等道路能够迅速到达广州市内各个区域。
周边教育资源丰富，包括庆丰幼儿园、朝阳幼儿园、群星幼儿园、红星佰德幼儿园等多所幼儿园，以及红星小学、大朗中学、广州大学附属实验学校等中小学校。大学方面，有广东外语外贸大学大朗校区和广东科贸职业学院白云校区。商业配套包括红星商业广场、石井城市广场等，医疗机构如石井人民医院和广州药科大学附属第三医院等也在附近。
根据最新的信息，品实云湖花城的参考均价为35687元/平方米，且小区在售房源多样，户型涵盖70-141平方米的三至五房单位。项目的教育资源是其一大亮点，特别是小区内自建的公办白云广附云湖实验学校和石门第一实验幼儿园，为居民提供了便捷的教育服务。
白云湖板块的【品实·云湖花城】作为白云区四年销冠项目，一直非常关注，拥有地铁上盖以及连续6年霸榜广州中考的金广附9年一贯制中小学的强力加持，让云湖花城项目在楼市并不理想的近四年里依然持续热销；
步入24年以来，周边不乏有越秀/招商/中建等项目相继入市，云湖花城今年可售房源大幅度减少，在售多以零星的尾盘单位为主，可选楼层少，让这个四年白云湖常年销冠今年逐步退出销售榜单，不过近期白云湖推出三期新品，使用率大幅度提升，有部分特价现房笋盘单位，让我们重新聚焦这个销冠项目！
那么这一个项目值不值得买呢，优缺点具体怎样？下面笋盘君就来深度解剖分析【品实云湖花城】的详细资讯，附最新特价情况和避坑攻略！
【开发商】广州地铁+珠江实业集团【占地面积】约22.3 万㎡【建筑面积】78 万㎡【产权年限】70年(从2018年12月6日起算)【总住户数】4744 户【楼栋总数】19栋【容积率】2.34【绿化率】35%【车位比/车位】约1:1.17(车位共5569 个)【层数】29-48层【物业公司】广州珠江城市管理服务集团股份有限公司【物业费】住宅 2.8 元/㎡【装修标准】精装修
产品方面：目前主要在售三期及一二期尾货，70-141㎡三至五房，产品类型较多，早期一期17/18/19栋有极少量尾货在卖，不过一期的户型使用率较差，二三期得到明显改善，二期11/12/13/14栋今年6月刚收楼，剩余单位不多，三期1/2/6/7栋是29层高的正常高层，相对多点选择，户型产品力在该盘不算优势，不过小区园林是整体大社区相比周边小区是分割式的，云湖花城在园林这块有优势；
价格方面：目前在售均价3.15-3.8万/㎡左右，该盘1至4期在同一大社区内，楼间距宽，花园大，这个价位如果是纯改善型的话比越秀低，而如果是纯刚需购买，这样的价格则高于招商跟中建，该盘定位以优质学区房为主，所以这样的价格如果是重视学位值得买，否则就没必要；
——白云湖数字科技城——作为广州市重点发展产业集群区域、全白云区投资NO.1，白云湖数字科技城投资超3500亿元，总规划面积28平方公里，4倍珠江新城，主城区规划最大的新城！百度智能云、力合科创、中关村信息谷等企业龙头争相进驻白云湖数字科技城。在地缘上，白云湖数字科技城位于中心五区，临近中心城区，与珠江新城直线公里，兼得新城发展，又不远离市中心，衔接资源。
8号线亭岗地铁站C出口出来到小区门口仅300米，8大换乘站，可换乘13条地铁线路。
另外随着去年底广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。品实·云湖花城业主乘坐家门口的8号线站即可直达广州白云站（地铁石潭站），未来白云站有七条地铁线路汇集中轴换乘，交通将更加便捷。
【名校护航，教育质量更有保障】白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考平均分741.64分，最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。
1、最高分788分 花落金广，而另外同分同学也是金广的兄弟学校黄埔广附，可见广附系学校之强大；
白云广附云湖实验学校除了常规的教育配套外，还有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为激发学生的学习兴趣提供了稳健的环境支撑。
总共约18万方社区园林、约120米归家景观轴、约5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等。
【最宽楼距】 超82米超阔楼距，栋栋享南北双园林景观！尊享IMAX级视野！
社区内设置公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、派出所、居委会、微型消防站等12个行政中心，真正足不出户享全能大城配套 。像肯德基、瑞幸、工商、移动、电信等生活配套都入驻项目周边，家门口繁华配套，购物更便捷，生活更丰盛，畅享应有尽有的多彩生活。
建面约132㎡丨南北对流双主套四房奢阔双主套，尊贵步入式衣帽间，三代同堂首选超宽景观阳台，真正南北对流，纵享清风入室超大U型厨房配生活阳台，优享烹饪时光卧室飘窗全赠送，多一处空间，多一种生活享受
建面约123㎡丨南向主套五房三开间朝南，大气格局多功能空间，随心使用双卫设计，私密性强全明空间，方正实用
建面约87㎡丨南向四房带主套三开间朝南，纵享清风与暖阳82米超宽楼距，南向精致园景双卫设计，私密性强全明空间，方正实用
建面约81㎡丨园景四房动静分区，方正实用全明空间，通风采光佳81米超宽楼距，享无敌园景
建面约70㎡丨双阳台园景三房双阳台设计，视野开阔，畅享园林美景南北通透，动静分区，作息互不打扰实用三房，主城置业性价比优选
2、项目自身配建了公办石门实验幼儿园以及9年一贯制名校白云广附中小学就在小区内接送小孩也十分便捷，且白云广附连续六年摘得广州中考桂冠，含金量非常高。
3、户型产品选择比较多，而且69方做三房、81平做到了四房，让不少预算不多的刚需家庭更容易上车，功能性强。
项目缺点：1、楼下有湖滨路虽大穿过，项目靠近华南快速干线、许广高速的楼栋多少会有噪音以及粉尘影响，小区整体抬高16米有某些特定的程度减少该方面的影响。
2、白云湖板块目前还处于起始阶段，周边城市面貌还不算特别成熟，比较缺乏高流量的大型商业配套。
3、项目除了三期之外其余皆是超高层设计，居住体验相对周边楼盘来说比较紧凑，密度大，上下楼电梯等候时间相对长些。
如果您是在8号线沿线附近站点或白云湖周边版块上班，预算在230万-450万之间，侧重点在小孩教育方面、喜欢大社区花园，看重版块发展前途的刚需型、刚改型买家，这个小区是可优先考虑入手的，如果是排斥大社区楼盘、家庭对教育配套没有需求的买家则该项目不太合适。
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于逐步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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3、本资料相关联的内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计的具体方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。
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