研究第四代住宅竟然发现！！
小高层、洋房、叠墅、台地式园林，房价每新上一个台阶，就多了一层外衣。这不是最近行业内又出现了一个代表高端的新词“第四代住宅”，售楼部煞有介事的给我讲述着每代住宅的演变。
第一代住宅，茅草房起源于一万年前，第二代住宅，砖瓦房起源于3000年前，第三代住宅，电梯房起源于100多年前。然而第四代住宅是我国拥有自主知识产权的高层庭院房，将中国传统四合院、北京胡同街巷、空中园林、空中别墅、电梯房等全部优势集于一身。
然后效果图一配，天呐！这简直是现代巴比伦，尊贵、典雅、高级！但是贫穷让我冷静！
作为一个在社会被反复收割的“韭菜”，看似实惠简直是捡便宜的价格，让我产生了一丝丝怀疑，毕竟曾经“币圈”“基金大佬”也这么骗过我。房产对于普普通通的家庭都属于大宗消费品，还是认真研究下褪去营销号吹捧后的“第四代住宅”。
文后的参考资料来源于一张图片，是否政府官网曾经发布内容不清楚，现在官网上已经搜不到任何信息。常州市，挺有意思的总人口385万，2019年GDP总额7401亿元。怎么第四代住宅“就从这起风了呢？
网络上关于“第四代住宅”广泛流传的是一个名为清华大学建筑设计研究院“第四代住宅——城市森林花园”的宣传片，无法验证真伪，因为在设计院官网的项目列表以及新闻关键词中查不到相关内容。
整个宣传片创造的概念依旧很前沿的，车辆在空中穿行，每层楼是一个四合院，建筑外墙布满植物，人与自然和谐共生。车辆在底层通过电梯运输直接上楼，在楼内停放。每家每户有一块几十平米的院子。
不可否认房子非常有创意，满足了普通人有天有地的居住愿望，但对于从业者，更加会考量的是从技术的角度怎样实现项目落地。若项目无法实施，那对于这则宣传片，我只能说皮克斯电影工作室直呼内行。建模、渲染，简单！~
一些营销号中宣传的第四住宅优点让小编非常不认同，宣传稿中说，“第四代住宅不增加占地和建筑成本，没有了传统的电梯厅及过道，减少了公摊，使房屋公摊面积下降到10%以下。”
图1为普通住宅平面图，2T4户的结构，图示公摊部分为电梯、过道，看不到的公摊为人防、消防、设备用房等，此类普通高层的公摊约在21%-26%。
图2是第四代住宅平面图，规划为6T10户，能看到的公摊部分有停车位、走道、电梯间等，若考虑在高层停车，从建筑规划设计规范考量消防通道将会更大。外加庭院的空间，保守估计此类住宅公摊会达到40%。
增加户数与公共区域，必定会增加建筑的基底面积，按1户90㎡算，4代住宅跟普通住宅比就像是巨无霸一样的存在。占地不会减小反而会加大。
根据调研，目前在各种正规的学术期刊或专业院校并未有过第四代住宅的系统解释，这更像是为营销创造出来的“网红概念”。
垂直森林由意大利设计师坦法诺·博埃里于2006年设计，2011年正式开建，2014年交付使用，2栋居住属性塔楼分别为79米、111米。总建面4万㎡，总造价8750万美元。户型65㎡-450㎡。
设立理念源于设计师在访问迪拜时，看到当地玻璃高楼大厦林立，这促使他思考现实中高层建筑的另一种可持续方案，他的解决办法是利用绿植打造外墙。
由于米兰空气污染严重，设计师希望把绿化元素加进各种都市大厦，现无需扩张城市范围，但可改善环境并修复都市生物多样性的城市森林。
建成后的项目两座塔楼立面上错落分布着悬挑的混凝土阳台，共计约8900㎡，覆盖植物有700多棵乔木，5000棵灌木，15000棵藤本和多年生植物，绿化覆盖成为公寓住户的私家花园，保护室内居住空间免于噪声污染、粉尘、大风和阳光直射的影响。
由于树木和泥土对建筑能够承担重量的能力带来了巨大的挑战，建筑师与ARUP工程公司合作，建筑的楼板由高强混凝土建成，并采用无粘接后张拉技术。
为保证植物的稳固性，在选取植物时会特意筛除脆弱的植物，并花费大量精力依照城市当地的天气特征情况，评估植物可承受的风力、温度和湿度。
为了提高安全系数，绿化后树干某些脆弱部分是被固定住的。养护方面，建筑采用了循环灌溉的方式，从雨水和土壤中收集水，从建筑底下取水向上灌溉。
建筑对于植物的养护要求非常高，园艺工人需要在高空作业修剪枝叶，平均作业周期为4个月一次，因而垂直森林项目的物业高达7000欧/年。
碧桂园总部在广东佛山市顺德区,主楼高22层，裙楼高9层，总建面约19万㎡，建于2013年是国内首家生态办公大楼。
内部包含影院、图书馆、餐厅、酒店等功能性配套，园区员工数约9000人。生态系统与建筑组合，并预置了防台风、防蚊虫等措施。大楼使用太阳能等清洁能源，楼内所有照明均使用LED节能技术。该建筑按照PM 2.5的空气品质衡量准则来设计空调新风系统，智能化系统可对各个区域进行远程监测和调节。
成都七一城市森林公园位于成都新都区新泰东路71号，总占地面积5.9万㎡容积率：4.99，产品包含一栋写字楼、购物中心以及8栋住宅。项目于2018年开盘，2019年年底交付。是垂直森林住宅建设试点项目。
住宅共826户，楼体墙面垂直绿化和空中庭院立体绿化面积有2.72万㎡，选用的植物既有乔木、灌木，也有常春藤、桂花、三角梅、樱花等花类植物，约20种。
楼层29-30层，梯户比2梯2户、2梯4户、3梯4户，主力户型为112-163㎡的三房，户配占总数的94%，163-214㎡的四房，户配约6%。
户型中空中庭院从44㎡-117㎡，进深可达8.2m，挑高6米，全赠送。但由于庭院较长，在某些特定的程度上会影响采光。
该住宅当年在售均价为1.2万元/㎡（毛坯）比周边其它毛坯住宅高约2000元/㎡。
该项目在当年销售非常火爆，毋庸置疑6米挑高庭院，高赠送，有垂直绿化还是比较少见的，外加集中商业的配套为项目加分不少。
根据新闻媒体报道，该小区在合同签订时约定庭院的绿化由专门的园林工程部负责和统一种植的， 在产权上归开发商所有。 户主不能种植规定范围以外的树种，也无权将花园改造为房屋作为私用。
但目前小区整体入住率偏低，植物已出现枝条过长缺少打理的现象，至于后续居住舒适度究竟怎样，只能交给时间验证了。
通过整体研究“第四代住宅“发现目前尚处于概念阶段，从落地看，安全性、技术性、以及经济型都存在许多问题。
垂直绿化的建筑在整个行业内发展已有10余年时间，单从技术角度解决承重、灌溉并不难。
难以攻克的是高昂的维护费用，我们从现有案例的研究中发现，垂直绿化项目多以试点、标杆形式塑造，规模性复制难实现。同样由法诺·博埃里设计事务所主导修建的南京垂直森林在落地时就遭遇技术局限，现已延期。
消费者对于良好居住环境有更高期待很值得理解，但也要了解垂直绿化带来的弊端。无论是米兰的项目还是国内，都没有正面回答过密集的植物覆盖怎么样才能解决蚊虫的困扰。
此外在物业服务标准上还有很多空白，例如植物如何更换、怎样修剪，土壤更换、排水怎么做？在物业费难收的大环境下，2-3元/㎡的价格可以覆盖高昂的运维成本吗？
市面上多数楼盘宣传的“第四代住宅”更像是赠送每户一个无法封闭的大阳台。阳台上下错层局部挑高，户内层高3米的设计舍弃了私密性。
至于采光？挑出的阳台外沿必然会对阳光起到一定遮挡，购买时问自己一句能接受只有人工照明吗？
房子作为大宗商品，使用年数的限制高达70年，漫长的时间里多一点实际，少一些泡沫。
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