上海楼市：买房有价值往主城方向走！
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔你好，想问顾村五万一平的次新房，08年的，和闸北延长路地铁站十分钟距离的81年7楼的房子，单价差不多，如何选？
沪叔：你好，1.你看的延长路附近的应该是靠近闸北公园一侧的房子，靠近大宁的基本都是学区房，价格会高一些。
2：闸北公园板块附近80%以上都是20年以上的老房子，没有大型和突出的配套，所以整个板块比较普通，价格也没有特别的高。
建议考虑顾村，顾村最近成交比较活跃，除了7号线号线的开通扩大了顾村的置业范围，次新房置换也比较好置换、居住品质也高一些，如果市区上班的话，无非增加半小时左右的通勤时间。
提问：沪叔，你好，预算在400-450万，最近看了梅陇二村的房子，房龄有些大，但是离地铁比较近，上下班通勤方便，不知道该不该买，想问一下沪叔意见，其他的还有哪些小区可以买呢？
沪叔：你好，这个小区的地理位置不错，附近的配套比较齐全，小区环境好，学区一般，这类没有好学区价值的老房子，未来涨幅估计一般。其实康桥可以了解一下，这片区域有前滩和张江外溢利好效应，康桥半岛城中花园品质笔错，未来升值空间比较大。
提问：刚落户上海想买浦东的二手房，预算600左右，看好张江周边的板块，暂不考虑学区，以后结婚生孩子会置换，北蔡金桥御桥这几个地方不会选了。
沪叔：你好，先上结论，三个版块，能考虑的产品都差不太多，要么考虑2000年以后的塔楼带电梯或动迁小区，2房，面积在80平左右，要么是总高5-6楼的楼梯房，2房，面积在75平左右。从投资意义上来讲，三个版块的这类产品涨幅都是跟的住大盘，但和版块次新涨幅，有差距。
提问：沪叔，您好，上海市中心的房子我实在是买不起，我打算在宝山上大板块买房，这一个地区算是上海的房价洼地吗？
沪叔：你好，宝山上大板块，位于中环与外环之间，周围是大华板块。交通方面，上大与顾村都是隔绝的，主要的交通只是靠外环高速和沪太高速支撑，若遇到交通拥堵，就会十分不便。地铁目前只有7号线，不过板块本身距离市区不算远，但因为地理原因，当靠7号线也不十分便利。商业配套方面，没有大型商业综合体，只有一些满足日常生活的小型购物广场。板块内还有很多改造中的房产，居住环境不是很好，周围配套也只能算是一般。不过正是因为这些不足，上大板块也算得上是价格洼地板块，目前上大倒是有很多的规划，但短期内也很难兑现，所以最终选择上大的购房者，购房前应该有足够的准备，不要因为价格的因素一时冲动。
沪叔：你好，买房关注这几点：第一，看开发商，现在开发商日子并不好，选对开发商就特别的重要，同时一定要亲自了解开发商的口碑，有可能的话去参观一下即将交付项目的进程如何。
第二，看用料，外立面是干挂石材、铝板还是涂料，电梯用的什么品牌，入户大堂装修标准及小区绿化是什么绿植。另外更要看地下车库有没有入户大堂，车库地面用的是什么材质。
第三，看图纸，记得找销售要楼层的平面。看到平面图才能清楚知道你要买的房子在，是不是对着电梯，连廊又在什么，还有公示的坏因也一定要看，有些隐形的问题是需要自己去了解，
第四，看装修，样板房自然要看，但是为了美观、好看，样板房都在交付标准上很大的美化，更要多看交付标准。交府的家电、家具是怎样的品牌，样板房家具都会比例性，最好带一把尺子，实地的测量一下空间的大小。
第五，看工地，如果能进到工地，一定要仔细看，特别是楼间距对采光影响、沙盘跟实际还是有一定差距的。另外看看实施工程单位是哪家，各种物料堆放是否有序
第六看物业，物业是潜在刺激因素之一，特别是现在疫情的情况下，一个好的物业显得很重要，最好看一下他们已交付小区的物业服务水平以及口碑，相同地段、相同品质的。
