园林景观促楼盘销售升温 生态宜居成即墨发展主方向
近些年，即墨的房地产发展快速地发展，鲁商、万科、青建、海信等实力房企也争相入驻即墨，品质楼盘慢慢的变多。同时，园林景观及高绿化率成为购房者出手置业的主要的因素，生态、环保 、宜居越来越成为人类安家置业考虑的主要的因素。而慢慢的变多的房地产开发企业对园林景观越来越青睐，不少开发企业认为好的园林景观最能体现开发商的实力，对打造房地产品牌价值具备极其重大意义。
从1985年即墨市第一个商品房、居住小区新兴路小区开始，即墨居住小区完成了从仅仅能满足居民的居住要求到楼盘居住品质的跨越，花了钱的人小区的居住品质要求慢慢的升高。经过20多年的发展，各大楼盘遍地开花 ，高舒适度、低密度、高绿化率、人车分流等元素应用在楼盘中，为市民所欢迎。
据了解 ，现在多数消费的人在选房时，除了关心房价、配套、地理位置外，小区是否生态、宜居指数高不高成为买房者的重要考虑因素。“房子不单单是个居住的地方，它是家人相聚的地方，所以除了关心房价、配套、地理位置外，小区是否生态、宜居指数高不高成为买房者的重要考虑因素。”市民宋先生说。
德馨·珑瑚的区域经理高存峰介绍，楼盘为购房者考虑得慢慢的变多，从小区环境到内部户型设计，都要考虑到居民生活的便利性。德馨·珑瑚还配有滨河景观慢跑系统、设置齐全的儿童、球类、健身等休闲活动区域、人车分流、70%园区无障碍通行、开放共享的带状滨河休闲公园、多个运动型阳光草坪、公共活动客厅、休闲花园式中庭等重要的休闲娱乐设施。
记者了解到，目前即墨有不少楼盘已经成功塑造良好的园林景观，革新了市民的居住方式。位于即墨市城区北部的御墅临枫项目的绿化率达到56%，园林、景观、雕塑随处可见，社区景观成为它的一大卖点。而西部已经入住的小区，德馨·天骄、海信·马山新城也是以绿化和景观至今在二手房市场颇受欢迎。
“良好的生态环境，不仅满足业主的生活需求，而且应满足业主的心理需求。因为在良好环境生活的市民维持心理的满意度更容易。现在不少开发企业花费巨资打造园林景观，不仅是为了项目的社区内部环境好，更多是倡导一种好的生活态度，或者说是倡导一种更具有现代意义的高品质生活。”华艺设计顾问有限公司的一位资深园林设计师和记者说，好的景观，会让人们的精神产生愉悦，让人们感觉到非常高的居住生活质量，从而很好地贯彻自己的现代绿色的生活理念。
十几年来，即墨的房地产得到长足发展。万科、高迪、海信、鲁商等地产大鳄相继入驻即墨，开发了一个又一个具有地标性意义的楼盘 。随着老百姓生活品质逐步的提升，人们更看重舒适宜居环境的选择。开发商也慢慢变得注重打造楼盘园林生态环境，社区花园、高绿地率等人性化的设计成为居住小区品质当中不可或缺的重要组成部分，景观营销慢慢的变成了日趋成熟楼市竞争下的发展新趋势。
“打造低密度的景观楼盘往往在周边楼盘的业主心中留下深刻的印象，从而打造成一个区域甚至整个即墨的典型性楼盘 ，从而树立开发商良好的品牌形象。”高迪·墨香郡的相关负责人和记者说，墨香郡入驻即墨后，将英式园林“崇尚自然”与中式园林“天人合一”思想融会贯通，盛邀香港华艺设计顾问团队倾力打造三环园林景观，形成外环管制性人车分流、中环规划健身步道和儿童乐园、内环设计中心水景等三层次多元化景观系统，彰显人性设计理念。同时，无线网络覆盖中央景区，方便居民生活。
“好的房产景观不仅会提升楼盘的附加值，使之在未来楼市竞争中 ，与其他楼盘拉开差距，而且也将助力当地楼市开发水平及人居水平。”高迪·墨香郡的相关负责的人介绍，“高迪·墨香郡位于豪宅林立的即墨城西，拥有城市最优越的资源，学校、商圈、银行等配套环伺左右，所以打造低密度的高端社区特别的重要，在居住核心区域享受到绿色生态的居住环境，这也是我们楼盘的竞争力所在。”
记者了解到，近日，即墨市《“绿色墨城”2014～2016年城区绿化实施方案》出台，今后三年即墨市将在城区陆续建设22座公园，这中间还包括10处大中型公园和12处生态型休闲健身公园，乡镇和街道还将新建20多处广场游园，到2017年，即墨市力争达到“国家园林城市”标准，按照三年绿化实施方案，届时即墨城区的公园面积将增加 490万平方米，人均公园绿地面积将达到15.1平方米。
在22座公园同步建设的同时，通济街道、环秀街道 、北安街道、龙山街道、经济开发区和通济新经济区将利用这三年的时间建设20多处广场游园，方便更多的市民。同时，城区内还将实施墨河公园功能提升完善，以公园街为界南北分区，北区突出休闲健身娱乐主题，南区突出广场舞蹈公益演出主题，建设完善10个主题功能区，沿河建设高档宣传文教景墙、在南北两个河心岛新建亲水观景台，届时墨河公园功能将更加完善。
据悉，备受市民关注的马山地质公园今年也即将开工，建设项目包括南入口文化轴线、休闲区绿化改造、停车场和相关道路建设、马山石林和硅化木展厅周围环境改造、地馆及游览服务设施建设等，并完成森林体验区森林木屋群及乐活花鸟鱼虫市场等建设。“城市的配套建设及景观建设也将对楼盘的品质及销售起到促进作用。”烟青路上的一家楼盘的负责的人介绍，伴随着“绿色”居住理念的深入人心，生态楼盘是今后发展的一大方向。
记者从各大售楼处了解到，在最近的看房大军中有不少人是改善型购房者，他们对楼盘的整体品质非常看重，其中地理位置、园林景观和学区成为体现楼盘品质的三大组成部分，而园林景观成为楼盘品质的直观体现。
“我很关注小区是否有花园、广场等景观及休闲设施，因为小孩需要玩乐，老人需要健身。”市民孙先生要将小房换大房，侧重于购买110平方米以上的房源，“我认为优质的小区居住环境不仅要有绿地，还要满足业主的休闲娱乐需求。推窗可见绿意，低头可闻花香，是现代人回归自然的一种方式。”孙先生和记者说，他看中了高迪·墨香郡，这边不仅因为地理位置好，是学区房，而且最重要的是一个低密度的社区。
“现在房子越盖越高，我很怕楼盘的采光不够，所以在看房的时候，我侧重了解一些楼间距、楼盘绿化率的一些问题。”购置新房的宋小姐准备今年出手，“即墨的楼盘基本上了解得差不多，最好再筛选一下，选择一个绿化率与楼间距合理的房源。” 文/ 图 记者 贾晓宏（效果图除外）
